Образцы договоров

Требования к договорам

Требования к договорам доверительного управления имуществом

Доходы, которые приносит имущество, принадлежит только тому человеку, который владеет этим имуществом в соответствии с законом Гражданского кодекса Российской Федерации. Хотя иногда бывает, что лица между собой заключают некоторый акт, который указывает на то, что прибыль с имущества делится между несколькими людьми, что также предусматривается законом. Все эти положения исходят из положения закона статьи 136 Г.к. России. Также существует такой вид договора, как доверительный договор. Его суть заключается в том, что владелец какого либо имущества предоставляет другому лицу (управляющему) некоторые права на управление этим имуществом. При этом управляющий получает определённое вознаграждение, которое компенсирует все его труды на благо владельца имущества. Управляющий проводит хозяйственные операции, учитывает расходы и прибыль, полученную с имущества, также ведёт специальный учёт о движении средств, вложенных и полученных с имущества. Управляющий должен регулярно предоставлять владельцу имущества отчёты о проведенной работе, а также финансовой прибыльности имущества.

В отношении к доверительному договору на управление имуществом всё обстоит немного иначе, чем в договоре о разделе прибыли, полученной с имущества. Право получения прибыли с переданного имущества являются как бы дополнением к имуществу. Если объяснить проще, человек, которому доверили имущество, имеет право получать небольшую часть прибыли с имущества, не принося вред ему. Обязанности, которые должен выполнять человек, которому доверили имущество, выполняются при помощи самого имущества. Это указано в пункте 2 статьи 1020 Гражданского кодекса России. Хотя при этом лицо, которому было передано таким способом имущество, не имеет никаких прав на него, то есть хозяин имущества может в любой момент его себе вернуть. Управляющий имуществом человек имеет право различными способами на нём зарабатывать. Например, он может сдать имущество в аренду. Управляющий для того и назначается, чтобы найти наилучший способ заработка на имуществе. Подробно о правах управляющего записано в четвёртом пункте статьи 209 Гражданского кодекса.

Но управляющий получает только часть прибыли, полученной с данного имущества, остальное же берёт учредитель, так как он должен содержать имущество в порядке. Кстати хозяин имущества имеет риск потерять часть имущества, за счёт некоторых прав, имеющихся в арсенале управляющего. Но не бойтесь, это будет несущественная потеря. Кроме того когда вашим имуществом управляет хороший управляющий ваши доходы заметно увеличатся. Планомерная работа по управлению имуществом всегда приносит дивиденды.

Рассмотрим, что нужно было учитывать лицам, которые заключали договоры на доверительное управление.
  1. В этот промежуток времени многие предприниматели забывали про одну очень важную статью закона. Это была статья "О рынке ценных бумаг". В 2002 году эта статья была не очень известной, но одной из главных при заключении подобного договора, а также других актов. Рассмотрим её подробнее. В статье пишется, что старания управляющего должны вознаграждаться хозяином имущества, то есть хозяин должен передать в руки управляющего часть прибыли, полученной с имущества. С одной стороны эта статья защищает права управляющего, но с другой полностью разрушает все права предпринимателя, потому что неизвестно какую часть прибыли попросит управляющий. Обычно оплата труда управляющего определяется перед заключением договора о доверении управления имуществом.

    Также для полного понимания дела следует внимательней разобрать статью 4 пункт1. В ней описывается регистрационный сбор с предпринимателей. Если предприниматель не имеет юридического образования, он может осуществлять такие типы деятельности, которые написаны в его предпринимательском свидетельстве. Это значит, чтобы принять работу по управлению имуществом, надо имеет в регистрационном свидетельстве пометку о том, что это лицо может заниматься управлением.
  2. Если же на управление даются какие-нибудь ценные бумаги, то кроме подписания договора следует, чтобы на этот договор допускался режим лицензирования. Если учитывать, что управление - это практически самостоятельное управление бумагами, то по закону такие бумаги в любом случае подлежат лицензированию. Этот порядок определяет положение о лицензировании ценных бумаг при профессиональном использовании. Это положение утверждено в соответствии с постановлением ФКЦБ Российской Федерации. Лицензия выдаётся человеку, подтвердившему свой профессионализм работы с ценными бумагами, специальным органом - ФКЦБ Российской федерации на основе главной лицензии, которая была получена за счёт постановления, указанного выше. Для того чтобы получить эту лицензию, следует обратиться в вышеуказанный орган.
  3. Имущество, на которое поручено управление "отделяется" от имущества владельца и управляющего (если имеется), в соответствии с пунктом 1 статьи 1018 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество определяет себе отдельный баланс в учёте управляющего. Это позволяет более качественно распределять доходы и расходы на имущество. Налоги, которые платит хозяин имущества, начисляются в конце каждого налогового промежутка, исчисляясь на основе учёта расходов и доходов, который ведёт управляющий. Порядок выплаты налогов определяет Министерство финансов Российской федерации. В 2002 году учёт доходов и расходов на имущество исчислялся исходя из правил Порядка учёта. Также при помощи этого порядка исчислялись все хозяйственные операции над имуществом. Предприниматели, управляющие имуществом, заносили весь учет имущества в специальные разделы Книги по учёту расходов и доходов. Туда входят приложения, которые указывают, как заполнять книгу в соответствии с порядком учёта, вписываются все хозяйственные операции, расходы на имущество и прибыль, полученные с него. В книге есть несколько разделов, каждый из которых отвечает определённому виду деятельности. В обязанности управляющего имуществом также входит ведение налогового учёта. Также управляющий имеет право за свой счёт сделать необходимые хозяйственные затраты, при условии, что это записано в договоре и хозяин вернёт деньги. В конце месяца управляющий предоставляет владельцу имущества полный отчёт о проведенных работах и затратах на работы. Эти правила записаны в договоре о доверенности к управлению. За ведение различных учётов управляющий получает вознаграждение, которое чаще всего представляет собой часть прибыли от имущества. Обычно труд управляющего оплачивается в конце месяца после получения полного отчёта, когда владелец имущества учтёт все доходы и расходы, разберётся с уплатой налогов.

В результате изучения проблемы управления имуществом мы определили несколько важных моментов. Во-первых, следует внимательно оформлять договор, чтобы не выявилось нежелательных последствий после заключения договора. Также перед заключением договора следует внимательно перечитать все пункты.

Доверительный договор, как и любой договор, представляет собой как преимущества, так и недостатки. Преимуществом является то, что хороший управляющий может вполне заменить хозяина имущества. Хозяину же остаётся только просматривать время от времени отчёты управляющего и вовремя оплачивать его труд. С другой стороны может быть, что управляющий может оказаться недостаточно опытным, и вы можете понести некоторые убытки из-за неправильного управления. Поэтому надо внимательно выбирать управляющего, чтобы он гарантированно мог повысить ваши доходы с имущества. Лучше больше платить хорошему управляющему, чем понести убытки и восстанавливать свой бизнес самому. В конечном итоге, когда ваша прибыль возрастёт, услуги хорошего управляющего для вас будут не так дороги. Обратите внимание на этот аспект, так как он гарантирует вам процветание.