Образцы договоров

Договоры по недвижимости

Заключение и регистрация договора ипотеки

Сам договор заключается в письменной форме, и регистрируется государством непосредственно по месту расположения имущества. Обязательная регистрация ипотечного договора у нотариуса не требуется, однако, при желании той или иной стороны, возможна регистрация. С момента государственной регистрации, данный ипотечный договор считается заключенным и с этого момента вступает в силу.

Список необходимых документов:
  1. заявление от залогодателя и залогодержателя.
  2. Ипотечный договор и его заверенные копии.
  3. Документы, являющиеся приложением к договору.
  4. Документальное подтверждение уплаты госпошлины.
  5. Прочие документы, необходимые для регистрации ипотеки, соответствующие законам РФ о получении прав на недвижимость.

В ситуации, когда закладная удостоверяет права залогодержателя, необходимо предоставить саму закладную, а так же документы и их копии являющиеся приложением договора.

Регистрация ипотеки и занесение соответствующей записи в ЕГПР должно осуществиться в течение 15 дней с момента подачи всех требуемых документов. Соответствующие надписи на договоре ипотеки удостоверяют ипотечную регистрацию. Она содержат дату, место проведения регистрации и номер, который ей присваивается, а так же полное имя наименование органа, который провёл регистрацию.

Прекращение ипотечного договора

Возникает необходимость погасить запись об ипотечной регистрации в том случае, когда ипотечный договор исполнен либо же прекратил свое действие по каким либо иным причинам. Для этого залогодатель и залогодержатель должны осуществить подачу совместное заявление либо же получить соответствующее решение суда, которое будет гласить о прекращении ипотеки. Если при совершении погашения регистрационный записи об ипотеке, выдана накладная, то данный документ подлежит аннулированию и передаче по первому требованию лицу, ранее обязанному по данной накладной.

Юридические отношения по данному договору регулируются следующими норм. Док-ми:
- Конституция Российской Федерации;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГКРФ);
- Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖКРФ) ;
А также Федеральными законами:
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Об ипотеке (залоге) недвижимости.