Образцы договоров

Договоры по недвижимости

Права и обязанности сторон по договору ипотеки



Заемщик

Вправе проживать на заложенной жилплощади
Вправе регистрировать там всех членов своей семьи, регистрация других граждан по отдельной договоренности.
Сдача в аренду, перепланировка или продажа также требует отдельного рассмотрения и согласования.

Обязан в установленные договором сроки проводить платежи по погашению ипотечного кредита, в том случае если договор ипотеки был им нарушен - своевременно выплачивать банку сумму задолженности.

Банк

Имеет право периодически проводить проверку условий содержания и состояние заложенной квартиры или дома.
Имеет право требовать погасить кредит досрочно, в случаях:
Если заемщиком нарушаются требования по содержанию недвижимости.
Если, в течении одного года, факт нарушения сроков выплаты заемщиком долга по кредиту, имел место быть три и более раз.

В случае невыполнения заемщиком требований залогодержателя о досрочном погашении кредита, банк имеет право наложить взыскание на заложенное имущество в судебном или же несудебном порядке, оформив соответствующее соглашение между банком-кредитором и заемщиком.

Решением суда заложенное по договору ипотеки имущество реализуется посредством продажи через публичные торги.
Юридические отношения по данному договору регулируются следующими норм. Док-ми:
Конституция Российской Федерации;
Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГКРФ);
Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖКРФ) ;

А также Федеральными законами:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Об ипотеке (залоге) недвижимости.