Образцы договоров

Требования к договорам

Требования к договору ипотеки

Договор ипотеки составляется для улучшения жилищных условий. Его основа заключается в составлении договора о залоге. Если стоит вопрос по решению проблем жилья, то залогом обычно выступает квартира или жилой дом.

Банк, выдающий кредит, является в договоре залогодержателем. А заёмщик кредита в ипотеке будет называться залогодателем. К обеим сторонам в договоре предоставляются требования. Стороны обязательно должны быть совершеннолетними, т.е. не моложе 18-ти лет, обладать дееспособностью и правоспособностью. А лицам юридическим необходимо предоставить правильно оформленные документы на имущество, чтобы избежать затруднений с передачей.

Договор должен быть составлен правильно и грамотно. В структуру его входит непосредственно сам предмет ипотеки и его оценка стоимости. Указываются исполнительные сроки ипотечного договора, его размер и существо. Важным пунктом является указание права, по которому имущество, выступающее в роли предмета ипотеки, будет принадлежать залогодателю. И указание государственного органа регистрации права на недвижимость, обеспечивающего данным правом залогодателя.

Составляя договор ипотеки, предмет его составления указывается в виде указания названия, его полного адреса и описания. Обычно для описания предмета договора бывает достаточно указать общую площадь жилья и количественный состав комнат.

В случае если в качестве предмета договора выступает жилой дом, то заложить его можно со следующим условием: в этом же самом договоре подлежит залогу и участок земли, на котором находится жилой дом. Причём на землю тоже необходимо составить описание, а именно её местонахождение, кадастровый номер, площадь и даже вид её использования, разрешённый законодательством с указанием категории земли. При этом оценить земельный участок нельзя ниже его установленной стоимости.

Если квартира или дом находится в собственности муниципалитета или государства, то это жильё нельзя рассматривать в качестве залога. Так же не могут быть заложены служебные помещения, так как их приватизация невозможна.

В многоквартирном жилом доме зачастую части его находятся в общей доли собственности залогодателя и иных лиц. В таком случае, составляя договор ипотеки квартиры в таком доме, будет подлежать заложению не только само жилое помещение, но и соответствующая доля права на общую собственность в жилом доме.

А также договор ипотеки может предоставлять кредит не только на приобретение, но и на строительство жилья.

Оценка стоимости предмета договора выражается в денежном варианте и только по общему согласию обеих сторон: залогодателя и залогодержателя.

Заранее, до составления договора, стороны договариваются о правильной и единой оценке предмета ипотеки. И уже составляя договор, указывают именно одну, договорную цену, исключая возможности указания нескольких стоимостей. В таком случае договор ипотеки исключает риск быть ничтожным.

Обязательными составляющими договора ипотеки является его существо, исполнительный срок обязательства, которые обеспечивает ипотека, его размеры. В договоре должны присутствовать главные условия выполнения кредита. Это точное указание, кто выступает в роли кредитора, а кто в роли заёмщика, кредитную сумму, процентную ставку, размер выплат каждый месяц, срок выплат и указание последовательности выплат кредитного долга. Наличие этих составляющих обеспечивает обязательное исполнение ипотеки, если таковое возникают по договору.

Договор ипотеки считается незаключенным, если хотя бы один из основных важных пунктов не достиг согласия путём обсуждения обеих сторон. Ни у одной из сторон в таком случае нет никаких обязательств друг перед другом. Иными словами, сделка, заключённая в виде такого договора, является недействительной.

Ипотечный договор может быть зарегистрирован только в том случае, если в нём в обязательном порядке указывается, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

Юридические отношения по данному договору регулируются следующими норм. Док-ми:
- Конституция Российской Федерации;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГКРФ);
- Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖКРФ) ;
А также Федеральными законами:
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Об ипотеке (залоге) недвижимости.