Образцы договоров

Договор аренды недвижимости

При заключении договора аренды недвижимости выделяют два лица - арендодатель, обязывающийся передать недвижимость во временное пользование Арендодателю - лицу, принимающему недвижимость в обмен на определенные обязательства. Договор аренды - достаточно формальный документ, несоблюдение его формы может повлечь признание его недействительным. Стороны, составляющие договор аренды, должны составить единый документ, раскрыть в нем все нюансы сделки и подписать его.

Прежде всего, в договоре важно на сто процентов идентифицировать помещение - для этого помещают в текст договора наиболее полное его описание, используя данные ТБТИ, технического паспорта здания, и т.д. Если договор аренды касается нескольких помещений в одном или нескольких зданиях и сооружениях, то обязательно необходимо предоставить информацию по всем из них, в том объеме, в каком это представляется возможным, иначе договор, в котором возможны разночтения, считается недействительным и необязательным к исполнению.

Достаточно важный момент при определении действительности договора аренды - государственная регистрация документа - дело в том, что договор аренды на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке.

Важно, кроме того, максимально четко описать права и обязанности сторон по договору, осветить механизм внесения арендной платы и сроки таких действий, ответственность сторон, наступающую при невыполнении ими своих обязательств, порядок передачи имущества, возможность и механизм досрочного расторжения данного договора, и того, кто может быть инициатором этого процесса, и т.д. Такие дополнения не являются обязательными, однако делают максимально прозрачными отношения по договору, регламентирую их до мелочей.