Образцы договоров

Договор мены

Согласно договору мены, каждая из договаривающихся сторон передает другой стороне недвижимое имущество в обмен на другую недвижимость. В качестве такой недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения, квартира, дом, любое другое здание и сооружение и тому подобное. На договор мены распространяются положения о купле-продаже имущества, причем каждая из сторон, участвующих в сделке по обмену недвижимостью, признается как продавцом недвижимости, так и покупателем, со всеми вытекающими отсюда последствиями, как регламентирует статья 567 Гражданского Кодекса России.

Если в договоре мены явно не оговорено иное, подразумевается обмен равнозначными объектами недвижимости, и каждая из сторон несет обязанности и расходы как при обычной купле-продаже, однако, в случае если это отдельно оговаривается, эти расходы могут быть разделены неравно либо возложены на одно из лиц, вступающих в соглашение.

Также, статья 568 Гражданского Кодекса России регламентирует ситуацию, когда обмениваемые объекты признанны неравноценными: в этом случае сторона, обменивающая более дешевый объект, обязан доплатить разницу в стоимости во время передачи объектов, если в договоре не оговорены иные сроки.

Если иное не оговорено в рамках договора, вступление во владение объектами обмена наступает сразу после выполнения стороной обязанностей по передаче объектов, находящихся до этого в их собственности, причем переход собственности (объектов недвижимости) из рук в руки, от одного лица к другому, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, в отличии от самого договора мены, который достаточно просто составить в свободной форме в письменном виде.