Образцы договоров

Договоры по недвижимости

Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Регистрация строительных договоров и прав

Договор или уступка различных прав должны регистрироваться при помощи государственных органов, которые специализируются на регистрации прав относительно движимого и недвижимого имущества. Без регистрации документов права будут недействительны, этого требует нынешнее законодательство. Сама уступка может быть осуществлена только в тех случаях, когда уплачена стоимость договора и долг относительно недвижимости переведён на нового участника. Эти правила уступки установлены согласно ГК РФ.

После того как всё уплачено документ следует зарегистрировать, как говорилось несколькими строками выше. После регистрации договора, обе стороны подписывают акт о передаче части долевого строительства. Однако самым непростым моментом в передаче долевой части строительства является сбор необходимых документов для осуществления государственной регистрации. Чтобы у вас не возникло неожиданных проблем, мы предоставляем вам список всех необходимых документов.

  1. Для начала, следует иметь при себе так называемый договор об обязательствах. Это может быть даже копия этого договора, но для этого следует её заверить всем участникам, которые участвуют в данном договоре.
  2. Также при себе следует иметь договор о уступке строительной доли, который составляется при помощи договора об участии в долевом строительстве. В этом случае также может использоваться копия, которую заверили все участники договора. Количество таких копий зависит от количества участников. Обычно выдают одну копию для органов регистрации и по одной каждому участнику. Участники должны хранить копии до тех пор, пока срок договора не истечёт.
  3. Также кроме этих документов каждая из сторон договора должна предоставить дополнительные документы. К ним относятся:
    - несколько копий свидетельств, доказывающих регистрацию юридических лиц, а также копии всех учредительных документов. Обычно эти копии нотариально заверяются. Органам же выдаются сами копии и предъявляются оригиналы. Рекомендуется подавать документы со всеми дополнениями. Для того, чтобы убедиться, что ваши копии за последнее время не изменились, вы должны предоставить государственным органам регистрации выписку из государственного юридического реестра о том, что изменения в ваши документах отсутствуют. Также эту выписку не помешало бы заверить органам МНС.
    Все юридические лица, которые участвуют в договоре должны предоставить документы, которые подтверждают их полномочия насчёт подписания договора о залоге аренды участка, необходимого для долевой части строительства.
    Собрание учредителей строительства должно выбрать претендента, который оформляет все документы относительно долевого строительства. Собрание должно предоставить документ, подтверждающий представление их интересов в органах государственной регистрации. Обычно представителем является генеральный директор или председатель правления всех акционеров. Этот документ описывается в ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26.
    также помимо организации собственник должен подписать документ, что представление и защиту своих интересов предоставляет определённому юридическому лицу. Это право регламентируется в ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26.
    Также органам государственной регистрации предоставляется нотариально заверенная копия доверенности, подтверждающей полномочие лица в представлении ваших интересов при заключении договора о аренде. Сама копия остаётся в организации регистрации. Кроме того представителям организации предъявляется оригинал документа. Эта копия предоставляется в случае, если представляющее вас лицо не является руководителем собрания собственников.
    Должна быть предоставлена копия документа, который подтверждает присвоение ИНН с предъявлением оригинала.
  4. Юридическое лицо выдаёт представителю доверенность о совершении регистрации договора в регистрационной службе. Этот документ, как и другие, заверяется нотариусом и предоставляется регистрационной службе в виде оригинала. Также делается копия документа и сдаётся в организацию, занимающуюся регистрацией документов.
  5. Также физическое лицо показывает документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  6. Для определения суммы договора составляется протокол общего заседания акционеров. В нём указаны все данные о стоимости договора, стоимости имущества. Документ должен быть подписан руководителем собрания акционеров и бухгалтером. Также может присутствовать печать общества, которое составило этот документ.
  7. иногда службой государственной регистрации требуется согласие супруга или супруги (если таковые имеются) на совершение сделки. Возможно обойтись и без него. По в этом случае нотариус должен заверить о том, что супруг или супруга претензий к заключению сделки не имеет.